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預付款訂購房屋

編輯: 更新于:2015-7-10 閱讀:

  問:三年前當地開發商品房,我交了預付款訂購了一套房屋。但是三年過去了,房子的拆遷工作還沒有完成,開發商也沒有告知自己什么時候房子可以蓋好,我當時也并沒有和開發商簽訂具體交房的時間,我現在想把自己交的首付款要回來,可是開發商卻不同意退錢,想問問有沒有什么辦法可以讓開發商把錢退還給自己?

  答:這是一個失誤,王女士只是交給開發商預付款,但是沒有約定雙方的權利義務,使王女士的權益得不到相應的保證,對其是不利的。

  他們之間的合同并不成立,因為依據合同法的原理雙方訂立合同應當具有相應的必備條款,如:合同當事人的名稱或者姓名和住所,標的,價款等條款,但是,張女士現在只是交給開發商預付款,并沒有書面簽訂合同,也沒有證據能夠證明此預付款是為了之后訂立商品房銷售合同的保證金。所以,雙方的合同并沒有成立。

  三年前王女士交預付款給開發商目的是能夠與開發商訂立正式的商品房買賣合同,當然開發商收取張女士的預付款也是為了保證張女士能夠與開發商訂立正式的商品房買賣合同,如果雙方訂立合同,在法律上,應當認定為立約定金。依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。同時依據《擔保法司法解釋》第115條規定,“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。顯然在此案例中,開發商在三年中,房子的拆遷工作還沒有完成,什么時候能夠訂立正式的商品房銷售合同不能夠確定,這應當屬于應開發商的原因未能訂立商品房買賣合同。所以,在此情形下,王女士要求返還預付款的主張是合法的。同時,依據《中華人民共和國合同法》第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。開發商沒有如實告知王女士開發商是否有進行商品房開發的資質,房屋建設的具體情況,何時能夠簽訂合同等詳細情況,致使王女士等待三年時間無法與開發商簽訂正式的商品房銷售合同,開發商是明顯存在過錯的,王女士可以要求開發商承擔締約過失責任,向開發商主張返還預付款及由此造成的損失。

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